凯发k8国际APP产业园区产业数字化（17）|乱码1234区2021|：剖析明确
AG凯发K8真人娱乐ღღ★，凯发K8旗舰厅ღღ★，凯发APP官网ღღ★，AG凯发K8真人娱乐ღღ★！产业园区是指以促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境ღღ★，是区域经济发展ღღ★、产业调整升级的重要空间聚集形式ღღ★，担负着聚集创新资源ღღ★、培育新兴产业ღღ★、推动城市化建设等一系列的重要使命ღღ★。产业园区能够有效地创造聚集力ღღ★，通过共享资源ღღ★、克服外部负效应ღღ★，带动关联产业的发展ღღ★，从而有效地推动产业集群的形成ღღ★。按照不同的角度有多种类型分类ღღ★，根据玩转园区（cnyuanqu）里的分法ღღ★，最常见类型有ღღ★：物流园区ღღ★、科技园区ღღ★、文化创意园区ღღ★、总部基地凯发k8国际APPღღ★、生态农业园区等ღღ★。
产业园区（cnyuanqu）是集聚的载体ღღ★，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业ღღ★，有提供高科技技术支持（如数字网络技术）的企业ღღ★，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构ღღ★；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等ღღ★。这种相互接驳的企业集群ღღ★，构成立体的多重交织的产业链环ღღ★，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义ღღ★。而以行政区域划分或行业分割方式构建的创意产业园区ღღ★，毕竟会受到传统利益格局和资源配置的影响ღღ★，难以达到理想的要素组合和产业的深化ღღ★。
大多数大城市在实现工业化后ღღ★，都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战略举措乱码1234区2021ღღ★。创意产业已不仅是一个发展的理念ღღ★，而是有着巨大经济效益和社会效益的现实ღღ★。只有促进创意成果转化为经营资源ღღ★，通过向传统产业的渗透和产业链的整合与延伸ღღ★，进行深度开发ღღ★，才能充分获取创意产业的效益ღღ★。 [1]
发展创意产业的核心是要构筑创意产业链ღღ★，并尽量拓展延伸ღღ★，以形成规模ღღ★，获得最大经济效益ღღ★。要在较短的时间里领跑全国ღღ★，赶上西方国家ღღ★，就必须打造出若干符合市场规律的ღღ★、完整的创意产业链ღღ★，并围绕产业链培育出一批富有竞争力的创意产业集群ღღ★。
产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境ღღ★。联合国环境规划署（UNEP）认为ღღ★，产业园区是在一大片的土地上聚集若干个企业的区域ღღ★。它具有如下特征ღღ★：开发较大面积的土地ღღ★；大面积的土地上有多个建筑物ღღ★、工厂以及各种公共设施和娱乐设施ღღ★；对常驻公司ღღ★、土地利用率和建筑物类型实施限制ღღ★；详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件ღღ★；为履行合同与协议ღღ★、控制与适应公司进入园区ღღ★、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件ღღ★。
产业园区作为产业集群的重要载体和组成部分ღღ★，园区经济效应已引起越来越多人关注ღღ★。国内外产业园区发展成功案例表明ღღ★，产业园区能够有效地创造聚集力ღღ★，通过共享资源ღღ★、克服外部负效应ღღ★，带动关联产业的发展ღღ★，从而有效地推动产业集群的形成ღღ★。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向ღღ★，形成产业园区和产业集群的良性互动ღღ★，是区域经济增长的重要途径ღღ★。在产业集群的指导下ღღ★，推进产业园区建设ღღ★，不仅是当前发展产业集群的需要ღღ★，更是加快新型工业化进程的必然选择ღღ★。如ღღ★：中金产业为XXX园区发展
国务院参事ღღ★、北京大学国家发展研究院教授林毅夫指出ღღ★，中国经济取得巨大成功的一条重要经验是利用发达国家技术产业的后发优势ღღ★，推动快速的技术创新和产业升级ღღ★。而经济特区ღღ★、产业园区是技术引进过程中的重要一环ღღ★，能够降低技术进步的成本ღღ★，成为一国经济发展的先导ღღ★。此外ღღ★，园区也是局部降低交易成本ღღ★、改善营商环境的有效方法ღღ★。
改革开放以来ღღ★，中国各地如雨后春笋般涌现出各种类型的经济园区ღღ★，从无到有ღღ★，从小到大ღღ★，数量逐渐增多ღღ★，分布日益广泛ღღ★，影响逐步扩大ღღ★。随着开放的不断深化ღღ★，国家之间进一步的经贸往来需要更高层次的承载平台ღღ★。我国现有国家级经济技术开发区217家ღღ★，边境经济合作区15个ღღ★。
（一）特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区ღღ★，园区的产业定位明确ღღ★。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的ღღ★。
（二）产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施ღღ★，然后再运营相关成熟模式来形成园区ღღ★，加上优惠政策招商引资ღღ★，吸引企业进驻ღღ★，所谓的“筑巢引凤”ღღ★，可以称之为先建园区后引产业的发展模式ღღ★。
（三）按其类型可分为ღღ★：物流园区ღღ★、科技园区ღღ★、文化创意园区ღღ★、总部基地ღღ★、生态农业园区等ღღ★。
中国走新型工业化道路ღღ★，关键问题是如何提高企业的竞争力ღღ★，使企业在全球价值链的竞争中不断创新和学习ღღ★，向高增值的价值链环节攀登凯发k8国际APPღღ★。促进产业园区和产业集群的健康发展是实现新型工业化的重要途径ღღ★。
（一）产业园区和产业集群可以产生明显的外部规模效应ღღ★，从技术创新的角度看ღღ★，园区以多种不同的方法建立了非常有益于创新的环境ღღ★。
（二）产业园区有利于大批中小企业向专业化ღღ★、社会化发展ღღ★，产生较强的内部规模效应ღღ★。
发展创新性产业园区ღღ★，走新型现代化发展道路ღღ★；也是提高国家竞争力的重要载体ღღ★。进入我国现阶段的产业园区和产业集群需要互动发展ღღ★，产业园区建设理性化ღღ★，开始寻找集群的发展机制ღღ★，以保证园区的永续经营和竞争力ღღ★。
一ღღ★、政府促进产业联系ღღ★，提高企业交易效率ღღ★。政府通过市场化的方式发展中介机构和服务体系ღღ★，充分重视行业协会等中介组织的作用ღღ★，培育本地的企业家和有利于创业和创新的文化氛围ღღ★；加大对促进产业联系的三大公共要素的投入ღღ★：基础设施ღღ★、有技能的劳动力群体和信息服务ღღ★。
二ღღ★、在区域范围内以产业集群政策替代产业政策ღღ★，将产业集群和产业园区作为中小企业政策的重要载体ღღ★。
三ღღ★、强化工业园区发展规划ღღ★，在产业园区规划建设中ღღ★，有意识引导园区企业之间相互利用废料ღღ★，建立起本地工业系统内物质-能量循环利用的网络ღღ★。在本地对生态环境保护共识的基础上ღღ★，促进废料再生利用的信息交流ღღ★。要求园区内成员在技术上共同关心和参与到优化本地环境系统的工作中去ღღ★。产业园区的目标不仅是提供投资环境以吸引外资ღღ★，更重要的是为入园企业提供良好的经营环境ღღ★，提升企业竞争力ღღ★，带动本地供应商网络的发展ღღ★，从而提升城市竞争力ღღ★，为培养本地下一代有竞争力的企业做准备ღღ★。根据地方产业集群要求而建设和经营产业园区ღღ★，在企业间建构产业联系以获得园区的可持续发展ღღ★。
在区域竞争日趋激烈的趋势下ღღ★，产业集群已成为提高区域竞争力的重要途径ღღ★。世界各地包括我国各地的进程中ღღ★，都把培育和发展产业集群当作政府推进的一项非常重要的工作ღღ★。产业集群通过怎样的载体才能得以快速有效地实施呢？
当前ღღ★，国内理论界已形成普遍的认识ღღ★，认为园区是形成地方产业集群的主要载体ღღ★。产业集群在空间上的表现形式是相关产业和支撑机构在地理上的集中ღღ★，因而ღღ★，产业集群形成和产业集群效应得到发挥的第一条件是产业在地理上的聚集性ღღ★。产业园区是政府划出一块区域ღღ★，通过优化经济发展的软环境和硬环境ღღ★，制定一系列优惠政策ღღ★，吸引和鼓励大量企业进驻和发展ღღ★，这为形成产业集群和发挥产业集群效应准备了条件ღღ★。
其次ღღ★，要使包括成本优势ღღ★、市场优势ღღ★、创新优势ღღ★、扩张优势等方面内容在内的产业集群效应得以有效发挥ღღ★，除了企业在地理上的集中外ღღ★，还必须具备一些条件ღღ★，例如ღღ★，形成产业配套ღღ★，产业之间有着密切的物质和技术联系ღღ★；企业间信息交流渠道畅通ღღ★，交流手段和途径众多ღღ★，企业间形成良好的信任和合作关系ღღ★；形成有利于技术创新和制度创新的环境ღღ★，创新的“产业空气”浓厚ღღ★；形成被广泛认可的价值观和理念ღღ★，从而构建区域文化ღღ★。而产业园区恰恰有利于这些条件的形成ღღ★，如政府对与园区进行整体规划和科学管理ღღ★，在企业引进上就考虑到产业的配套和企业的联系等ღღ★。
产业园区的一般特征是大量企业在一定区域的集中ღღ★。但是ღღ★，企业在地理位置上的集中和公共物品的共享并不必然产生聚集效应ღღ★。产业园区的发展有赖于园内企业的产业关联性或者业务关联所形成的协同效应ღღ★。波特认为ღღ★，当共享行为对成本状况与差异化驱动因素产生影响时ღღ★，共享能带来竞争优势ღღ★。但是ღღ★，协同效应是在一定支撑条件下产生的ღღ★，它是由组织结构而不是技术或企业规模决定的ღღ★。产业关联性以及源于共同利益的相互依附和相互信任是最基本的条件ღღ★。因此产业园区发展必须从产业组织形式着手ღღ★，去寻找有效途径ღღ★。产业集群作为实现企业间有效协作的组织形式ღღ★，是推动园区发展的必然选择ღღ★。对于产业园区来说ღღ★，产业集群是一种系统性的发展理念ღღ★，无论是改善现有的招商环境和创新环境ღღ★，还是在招商引资工作中ღღ★，都要从加强产业联系出发ღღ★，并以提高区域竞争力ღღ★、发展有国际竞争力的产业为指导思想ღღ★。在有条件的产业园区ღღ★，及时地实行产业联系推动战略ღღ★，并转化为实际的对策措施ღღ★，将会推动园区进一步发展ღღ★。
我国产业园区的发展取得了令世人瞩目的成就ღღ★，但是也要看到在一些产业园区仍然存在着“有企业ღღ★，没产业”ღღ★，或者有产业集聚ღღ★，但产业与产业之间缺乏关联度ღღ★、甚至没有关联度ღღ★，使区域经济效益低下的状况ღღ★，概括为如下四个方面ღღ★：
近年来ღღ★，园区化已经成为我国产业发展的大趋势ღღ★，但园区化只解决了产业集中或集聚问题ღღ★。许多园区盲目发展ღღ★，缺乏功能分区ღღ★，专业化分工不明确ღღ★，就好像“一个麻袋装着一大堆土豆”ღღ★，许多产业园区主导产业种类太多ღღ★，范围太广ღღ★，缺乏突出的产业优势ღღ★，总体产业定位不清ღღ★，不利于资源的集中配置ღღ★，所以主导产业的主导作用淡化ღღ★，不能形成区域核心竞争力ღღ★。
国内成功的产业园区ღღ★，无一例外都有良好的产业定位和协调的主辅产业关系ღღ★。如上海张江科技园突出发展生物医药和电子信息产业ღღ★，信息技术又集中在集成电路和软件领域ღღ★，园区内芯片设计公司ღღ★、硅片制造公司ღღ★、光掩膜和封装测试企业以及相关的配套和设备供应公司ღღ★，使园区初步形成了集成电路产业链ღღ★。但很多园区在吸引产业方面似乎过于盲目追求数量ღღ★，而忽视了它们之间的关联性和相互渗透性ღღ★，即没有适当引进上下游产业ღღ★，导致园区内无法形成有效的产业链ღღ★，因而无法产生企业聚集带来的规模效应和聚集效应ღღ★，园区也就难以形成持续发展的动力ღღ★。
许多产业园区高新技术产业集群ღღ★、重化工业产业集群比例太低ღღ★。产业集群多以低成本为基础的聚集ღღ★，不少产业集群还停留在模仿ღღ★、装配低价竞争阶段ღღ★，产业结构的总体层次ღღ★、水平仍较低ღღ★，创新能力与参与国内外竞争的能力不强ღღ★；园区主要是靠吸引一些高新技术企业入园以引进高新技术ღღ★，企业技术创新严重不足ღღ★；园区对自身高新技术研究与开发的支持力度不够ღღ★，技术原创性较差ღღ★。
大多数产业园区发展产业集群ღღ★，只注重发展核心产业本身ღღ★，金融ღღ★、研发ღღ★、营销ღღ★、广告等外围服务业发展严重滞后ღღ★，为整个集群发展服务的基础设施不完善ღღ★、不配套ღღ★，代表整个集群内大多数企业利益ღღ★、并成为其与政府和社会各界交往的行业协会不发达ღღ★，也缺乏为其培养专用性人才的教育机构和完整的培训体系ღღ★。
《国民经济和社会发展十二五规划纲要》指出“推动中小企业调整结构ღღ★，提升专业化分工协作水平ღღ★。引导中小企业集群发展ღღ★，提高创新能力和管理水平ღღ★。”为产业园区指明了发展方向ღღ★，奠定了理论基础ღღ★。
回顾我国园区发展历程ღღ★，从1984年国内14个沿海开放城市先后成立的经济技术开发区ღღ★，逐步发展到以粗放型产业为主体的园区ღღ★：如工业园区ღღ★、科技园区ღღ★、农业园区ღღ★。到九十年代末开始以行业主体集聚的软件园ღღ★、设计园ღღ★、文化园的专业化园区的出现和以个体专业经营为主体园区ღღ★：如家纺城ღღ★、油画村ღღ★、古玩城ღღ★、礼品城等精细化园区的形成凯发k8国际APPღღ★。由此可见ღღ★，我国园区建设和规划正在向精细化ღღ★、专业化方向发展ღღ★。
园区的专业化发展优势是产业信息更具针对性和及时性ღღ★，行业供应链ღღ★、需求链ღღ★、人才链等更具完善性ღღ★。也就是说专业化园区更容易形成健康的产业链ღღ★。
作为园区运营管理的政府ღღ★、企业和机构乱码1234区2021ღღ★，如何在专业化园区发展的过程中ღღ★，更好地服务园区企业ღღ★，服务园区产业发展ღღ★。笔者认为ღღ★：专家治园是园区管理的关键ღღ★。
所谓专家治园的“专家”ღღ★，并不一定是该行业的专家ღღ★，但一定是对该专业园区的产业链有十分专业的认识ღღ★。对专业园区的价值链有足够的知识储备ღღ★。那么ღღ★，专家治园的“专家”应该具备哪些素质呢ღღ★。
笔者认为ღღ★，园区主要管理者（“专家”）应该在MAQK结构ღღ★，即管理（manage）结构ღღ★、能力（ability）结构ღღ★、素质（quality）结构ღღ★、知识（knowledge）结构中具备相应的素质ღღ★。
一是园区主要管理者应具有园区管理的常识ღღ★。这是园区管理者的管理基础ღღ★。缺乏园区管理经验的“专家”是不能管理好园区的ღღ★。园区管理所包含的ღღ★：园区政策ღღ★、增值服务ღღ★、物业管理ღღ★、安全管理ღღ★、保洁管理ღღ★、社会管理等等ღღ★。这些方面ღღ★，作为一个优秀的园区管理者都应必须具备的常识ღღ★。
二是园区主要管理者应具有产业服务的意识ღღ★。这是园区管理者的产业素养ღღ★。任何一个专业园区都存在其专有的产业特征ღღ★。如以集聚通信软件企业为主体的园区主要管理者对通信企业的服务外包ღღ★、政府的信息化ღღ★、企业的“两化融合”等所带来的产业服务信息ღღ★、项目等都应具备十分强烈的敏感意识ღღ★。
三是园区主要管理者应具有行业主体的通识ღღ★。这是园区管理者的行业素养ღღ★。从逻辑角度看ღღ★，产业园区是种概念ღღ★，行业园区是属概念ღღ★。园区主要管理者在产业主体的战略性ღღ★、普遍性凯发k8国际APPღღ★、概念性和一般性的产业发展ღღ★、科技进步ღღ★、人力资源等应具有相应的信息ღღ★、理论的支撑凯发k8国际APPღღ★。
四是园区主要管理者应具有主体行业的知识ღღ★。这是园区管理者的专业素养ღღ★。一个专业化ღღ★、精细化的园区ღღ★，集聚的是产业链的关连企业ღღ★，“专家治园”体现园区主要管理者在园区主体行业管理ღღ★、服务过程中站得更高ღღ★、看得更远ღღ★。园区主要管理者不是技术研究型ღღ★，而是技术服务型ღღ★。
利用产业园区的优势条件吸引关键性企业落户园区ღღ★，逐步培育与发展产业集群ღღ★。可以把产业集群发展规划与产业园区招商引资结合起来ღღ★，按照产业集群的发展规划ღღ★，有选择性吸引关键性企业在园区内落户ღღ★。关键性企业不在于规模的大小ღღ★，而在于其示范性与凝聚力ღღ★，只是规模较大企业的凝聚力更强ღღ★。以园区关键性企业ღღ★、大型企业或企业集团为龙头ღღ★，通过产业分解或鼓励其母体公司内的科技人员和企业家分离出来自办公司ღღ★，从而衍生出一批具有紧密分工与协作关系的关联企业ღღ★。通过新公司衍生促进产业内部分工和建立相互依存的产业联系ღღ★。建立筛选机制ღღ★，在园区内建立相互依存的产业体系ღღ★。也就是说并不是哪个企业想进入园区就能进入ღღ★，而是坚持以分工协作ღღ★、本地结网形成产业集群来安排项目ღღ★，对新进园区的企业明确以产业集群为导向ღღ★。
加强园区的行业协会建设可以为产业园区企业交流搭建平台ღღ★。活跃的行业协会不仅维护园内企业的利益ღღ★，还打通同类企业间的联系以及与外部联系的规则ღღ★，制定重要的行业标准与信息ღღ★，沟通园区企业与区外伙伴的联系ღღ★，将园区企业凝聚成一个整体ღღ★，同时将园区与外部产业链ღღ★、创新链相联接ღღ★，促进企业的产业升级和内源性增长ღღ★。此外ღღ★，在我国大多数产业园区中ღღ★，行业协会还必须发挥市场规范的效能ღღ★，建立一定的行业标准或园区技术质量标准ღღ★，以技术监督ღღ★、质量评定和价格协调等手段ღღ★，驱逐以低质量维持低价格ღღ★、并以低价格抢夺市场的恶性竞争ღღ★，最终维护产业园区企业间的公平竞争ღღ★。
集群创新环境的构成是多层次的ღღ★，既有硬件层面的ღღ★，也有软件层面的ღღ★。硬件层面上ღღ★，产业园区应当为集群发展提供现代化的基础设施ღღ★、便利的交通通讯ღღ★、配套的生产服务设施等ღღ★。软件方面ღღ★，需要园区管理机构搭建园区良好的信息ღღ★、服务平台ღღ★，打破园区创新主体间的联系阻隔ღღ★，加强彼此间的交流合作ღღ★，促使园区企业的创新活动产生协同ღღ★，提高园区的创新活力和创新效率
从另一角度而言ღღ★，产业园区的集群发展离不开企业家的力量ღღ★，而园区创新ღღ★、进取的社会文化氛围正是创新企业家诞生的摇篮ღღ★。在我国工业园区集群发展过程中ღღ★，应当充分宣扬鼓励创新ღღ★、互信合作ღღ★、宽容失败的环境氛围ღღ★，通过文化力手段引导园区企业共同价值观的确立和传播ღღ★，形成园区企业家追求创新ღღ★、勇于创业的价值取向和行为理念ღღ★，推动集群的持续成长ღღ★，另一方面也是促使企业自下而上地创建产业园区的创新环境ღღ★。
集群发展本身就十分重视产业间的联系ღღ★，这种联系既包括区域内的ღღ★，也可涵盖区域外部ღღ★。加强我国产业园区集群的外部产业关联ღღ★，是高层次的集群发展需要ღღ★。这种外部产业关联可以是基于资本ღღ★、市场的ღღ★，也可以是基于人才ღღ★、技术的ღღ★。例如ღღ★，我国部分有条件的产业园区集群就可通过向外辐射的方式或是通过接受外来辐射的方式ღღ★，以高ღღ★、低技术ღღ★，或是产业链上ღღ★、下游关系ღღ★，赢得与区域外部或是国外的产业集群和集群企业的对接与联动;或者通过与外部企业和高校等的联络ღღ★，引进外部人才ღღ★、取得外部高校及科研机构的技术成果和技术合作ღღ★，获取本地集群发展的外部智囊ღღ★。同时ღღ★，通过与区域外集群ღღ★，特别是国外高新技术集群的联系ღღ★，我国的工业园区也可以更清楚地了解到整个行业的发展动态ღღ★，而非眼光局限于集群内部ღღ★，以不断调整产业发展的方向与速度ღღ★。
产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性ღღ★。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控ღღ★，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间ღღ★，减少了产业地产的投资风险ღღ★，提高了园区运营的稳定性和可控性ღღ★，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光ღღ★。金融危机之后ღღ★，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目ღღ★，从2005年第一次房地产调控开始凯发k8国际APPღღ★，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发ღღ★，二线城市比例稍低ღღ★。
除了联东U谷以外ღღ★，亦有不少企业进军产业园建设ღღ★。例如远洋地产近期也在大连高调挺进产业园开发ღღ★，珠江地产ღღ★、富力地产等国内知名地产商之前都纷纷试水产业地产ღღ★，不仅如此ღღ★，连格力电器ღღ★、美的集团ღღ★、海尔集团等国内家电巨子也不约而同地打着产业扩军的旗号大举圈地ღღ★，建造自己的产业园区ღღ★，甚至是像浙江的民间资本也开始将资金投向产业园ღღ★。
“十二五”期间各地千亿级产业园规划有10余个ღღ★，在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期ღღ★。
事实上ღღ★，产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道ღღ★。截至2011年ღღ★，我国国家高新区一共88家ღღ★，上报统计的企业总计5.96万家ღღ★，实现营业总收入13.16亿元ღღ★，工业总产值10.49亿元ღღ★，工业增加值2.74亿元ღღ★，净利润7672亿元ღღ★，出口总额3000亿美元ღღ★，上缴税额6613亿元ღღ★。其中ღღ★，工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%ღღ★。2014年国家计划再升级16家省级高新区ღღ★，届时我国国家级高新区总数将破百ღღ★。产业园区数量以及园区产业发展均呈飙升之态ღღ★。
从地方经济发展趋势看ღღ★，产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎ღღ★，带动着区域整体实力提升ღღ★。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段凯发k8国际APPღღ★，开发企业和运营商的经验不足ღღ★，加之在开发过程中会面临地方政府的干预ღღ★，容易出现过度追求税收ღღ★、缺乏对园区系统科学的专业规划ღღ★、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题ღღ★，容易引发区域集聚效应差ღღ★、土地利用效率偏低ღღ★、企业同质化竞争严重ღღ★、忽视构建产业环境ღღ★、配套不平衡ღღ★、产业带动作用不明显等诸多问题ღღ★。
基于产业园开发运营现状及存在的问题ღღ★，本报告提出了相关改善方案ღღ★，主要从中国产业园区建设行业的发展现状ღღ★、开发及经营模式ღღ★、传统房地产商在产业园建设领域及园区投资运营企业间的竞争形势等进行分析ღღ★；由于产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体ღღ★，具有复杂的双重属性ღღ★。它一方面是相关企业的区域聚集体ღღ★，表现出一定的宏观性ღღ★；另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划ღღ★，开发企业管理运营ღღ★，因此又具有一定的微观性ღღ★；将重新定义产业园区细分市场ღღ★，梳理各细分领域竞争现状ღღ★，针对全国重点经济区域环境特点分析产业园区域形态ღღ★。
在对整个行业把控的前提下ღღ★，我们对重点产业园区的开发运营企业及园区本身经营情况ღღ★、竞争力进行重点分析ღღ★；最后从园区投资ღღ★、开发及运营商关注焦点ღღ★；招商引资进行全面的剖析ღღ★。报告中同时佐之以全行业近5年来全面详实的一手市场数据ღღ★，让您全面ღღ★、准确地把握整个产业园区建设行业的市场走向和发展趋势ღღ★，从而在竞争中赢得先机ღღ★！
转型的过程当中我们要摈弃固有的赚快钱方式ღღ★，当然也有的压力ღღ★，过去都是一卖了之ღღ★，但是未来产业园区的发展和开发必定是从规划开发建设运营乃至资产证券化这条产业链上面提供全面的服务ღღ★，只有这样才是可持续的竞争力ღღ★，如果是赚快钱将来的机会是不多的ღღ★。
一是向前端的一级开发延伸ღღ★，参与产业园区的一级开发ღღ★。在地方政府债务总量限制的新背景下ღღ★，我们希望产业地产商能够帮助地方政府通过PPP等模式实现开发ღღ★，地方政府碰到困难的时候正是我们的机会ღღ★，假设地方政府没有碰到困难我们产业地产商的机会可能不多ღღ★，原来可能是亲生儿子开发ღღ★，亲生儿子要分家了ღღ★，将来要由干儿子来开发ღღ★，就是我们的产业地产商ღღ★，原来可以不找你ღღ★，必须来找你ღღ★，但是你要帮助他的是什么？开发和投融资的瓶颈必须突破ღღ★，确确实实地帮助把这块区域的产业做起来ღღ★，这个是地方政府非常欢迎的ღღ★。
二是向后端运营管理延伸ღღ★。原来是卖得比较多ღღ★，将来更多的是在招商ღღ★、运营ღღ★、管理和服务方面予以突破ღღ★。更多的可能是与这块区域共同成长ღღ★，增强持续的产业发展和运营能力ღღ★，在座的产业地产商必须做到ღღ★，从原来的开发到运营全产业链必须突破ღღ★。
三是创新产业园区发展的投融资模式ღღ★，产业地产的发展要一手牵两头ღღ★。一手是产业ღღ★，一手是金融ღღ★，产业是核心ღღ★，是基础ღღ★，金融是可以推动整个产业园区可持续发展的重要抓手ღღ★。产业园区的一级开发ღღ★、二级开发ღღ★、三级运营乃至资产证券化的各个阶段ღღ★，产业地产商可以与各类金融机构携手合作ღღ★，设计投融资架构和产品ღღ★，实现园区开发的资金闭环和可持续发展ღღ★。
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刚刚结束的一周ღღ★，经历了两次登陆的首个台风“蝴蝶”ღღ★、南方此消彼长的强降雨ღღ★、华北ღღ★、东北等地的强对流天气等等ღღ★。这周ღღ★，我国的天气又有哪些关注点呢？
